Казань - за переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями в сфере ЖКХ

(KZN.RU, 24 декабря, Алиса Розанова). Исполком Казани намерен лоббировать в Правительстве РТ вопрос перехода на прямые договора по коммунальным платежам между ресурсоснабжающими компаниями и населением. Об этом сообщил Мэр Казани Ильсур Метшин на аппаратном совещании.

«Переход на прямые договора - это мировая практика, однако в наших управляющих компаниях еще не закончилась «советская власть». Прямые договора помогут решить многие вопросы по начислениям денежных средств», - считает Ильсур Метшин.

О текущих результатах деятельности рабочей группы по анализу эффективности работы городских управляющих компаний доложил на «деловом понедельнике» помощник Мэра Казани по противодействию коррупции Ратмир Шайдуллин. Напомним, рабочая группа создана в ноябре текущего года.

Согласно анализу расчетов по коммунальным услугам, около 30 домов Казани имеют аномально высокий уровень расходов ресурсов на общедомовые нужды – свыше 100%. В 87 домах уровень ОДН составляет от 61 до 100%, в 588 домах завышен уровень ОДН от 31 до 60%. По словам Ратмира Шайдуллина, проверки проводятся в первую очередь в тех домах, где рост тарифов превышает 60%.

Помощник Мэра напомнил, что в идеале прозрачное и объективное определение ОДН можно получить только там, где все дома оснащены общедомовыми, а все квартиры - индивидуальными приборами учета. Однако ситуация в Казани далека от идеальной. Так, по информации МУП «Водоканал», из 4 тыс. многоквартирных жилых домов, которые обслуживаются крупными УК, общедомовыми приборами оснащено только 79%, при этом реальный учет ведется только в 56% зданий. В 978 домах расчет не ведется ввиду неисправных приборов или нарушения целостности пломбы оборудования.

Ратмир Шайдуллин акцентировал внимание на этой проблеме в связи с действием федерального закона №261 «Об энергосбережении», согласно которому все собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах в срок до 1 июля 2012 года должны были установить общедомовые и индивидуальные приборы учета. После этой даты организации, которые осуществляют услуги по водо-, энерго-, теплоснабжению имеют право устанавливают приборы, а затем взыскивать в принудительном порядке расходы на установку с жильцов. «В этом случае мы полагаем целесообразным вмешательство прокуратуры», - добавил Ратмир Шайдуллин.

По мнению главы рабочей группы, в Казани необходим скорейший переход на прямые договора между населением и энергоснабжающими организациям, которые предпочитают взыскивать 100% платежей с УК, чем с населения. Постоянный недобор коммунальных платежей с населения (от 5 до 15% ежемесячно) приводит к компенсации управляющими компаниями разницы за счет других статей расходов, в частности, на уборку подъездов и дворов.

Среди нарушений, выявленных рабочей группой – отсутствие контроля с выездом на место работоспособности приборов учета и правильно снятых показаний, а также наличие несанкционированных подключений, некорректный ввод УК данных приборов учета.

Например, УК «Азино-2» на ул.Минская, 50 выявлены случае прохождения трубопроводов холодной воды транзитом через жилые дома. Аналогичные примеры – на ул.Челюскина, 60 и 64, пр.Ямашева, 15/1 и 15/2. В других домах, например, по ул.Вишневского 10 и 12, через узел учета холодного водоснабжения одного дома подключен узел учета другого дома.

Проверка выявила случаи, когда объемы, выставленные населению, отличаются от объемов, выставленных ресурсоснабжающим организациям (ул.Эсперанто, 12а, 12в). Обнаружены нелегальные жильцы, осуществляющие бесконтрольное энергопотребление (ул.Горького, 26). В результате, в адрес УК составлены штрафные протоколы, показатели энергопотребления будут вычтены из расходов жилого дома. Нередко выявляются течи водоразборных кранов и санузлов в местах общих посещений в зданиях типа бывших общежитий (Белинского, 12/8), либо жильцами несвоевременно сдаются показания счетчиков или искажаются их показатели.

Рабочая группа выявила многочисленные случаи подключения к сетям многоквартирных домов нежилых помещений, магазинов, офисов, при этом нагрузка распределяется на жильцов. Яркими примерами стал дом №117 по ул. Хади Такташ, где выявлено несанкционированное подключение ООО «Иван» - сумма ущерба от нелегального подключения сауны составила более 200 тыс. руб.

При обследовании «Водоканалом» жилого дома №12 по пр.Ибрагимова установлено, что высокие начисления по ОДН за холодную воду обусловлены самовольным подключением магазина «Пятерочка» ООО «Ак барс торг». Рабочая группа Исполкома готовит материалы в прокуратуру Казани.

По словам Ратмира Шайдуллина, проверки уже дали положительные результаты. Так, в домах УК «Уютный дом» сделаны перерасчеты по ул.Четаева, 44, пр.Восстания, 29, ул.Октябрьская, 50, в УК «Вахитовского района» - ул.Пугачева, 45, ул.Саид-Галеева, 3, ул. Гаспринского, 31, ул.Тукая, 102а и 10б. Существенные перерасчеты были произведены УК «Московского района» по следующим адресам: ул.Ш.Усманова, 35, ул.Ленская, 4, ул.Восстания, 49, 83 и пр.Ямашева, 17 и т.д. При этом суммы перерасчета достигают 400 тыс.руб.

Промежуточные итоги работы комиссии показали, что Казани необходимо подготовить новую систему начисления платежей за ЖКХ на федеральном, региональном и местном уровнях. Ратмир Шайдуллин отметил, что эти предложения необходимо обсудить с депутатами Казанской городской Думы, населением и СМИ в январе 2013 года. Рабочая группа также рекомендовала ресурсоснабжающим предприятиям осуществлять регулярные выезды в дома, где существенно завышены начисления ОДН, а УК и ТСЖ - организовать 100-процентную проверку квартирных приборов учета не реже, чем один раз в 3 месяца.

Ильсур Метшин поручил Алексею Песошину совместно с главами районов подготовить к первом аппаратному совещанию в 2013 году схему города с наиболее проблемными зонами завышения ОДН. «ОДН – один их вопросов, которые справедливо волнуют население, и с которыми мы должны разобраться вместе со старшими по домам, жителями и УК. В Казани всего 1281 многоквартирный дом, где ОДН не выше 1%, но есть дома с аномальными начислениями. Пока мы только выявляем факты, однако с каждым таким домом нужно работать предметно», - подчеркнул градоначальник.